¡RECLAMA LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA!
¡REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN Y DICTAMEN GRATUITO!
Desde Bufete Capitol Abogados, queremos informar sobre los derechos que al ciudadano le asisten como usuario de productos de banca, en concreto sobre las clausulas abusivas que tan arbitrariamente han ido aplicando día tras días las Entidades Bancarias de turno a la hora de constituir un préstamo hipotecario.
Dichos abusos han sido frenados y sancionados mediante la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 (nº 705/2015), la cual declaró abusivas ciertas cláusulas que en la constitución de hipoteca se imponen al consumidor, en concreto el pago de todos los gastos, tributos y comisiones que hasta el día de hoy corrían de cuenta del consumidor.
Sin embargo, estos gastos debieron y deben ser asumidos por el banco (¡ojo, solo los referentes a la hipoteca, no a la compra!), aproximadamente la cifra ronda los 2.000,00 € – 5.000,00 € (según caso concreto). Pues bien, esta sentencia, legitima a los afectados por estas cláusulas abusivas a reclamar su dinero amistosamente ante la entidad bancaria que otorgó la hipoteca o frente al Juzgado correspondiente en caso de negativa a la devolución amistosa.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo recuperar?
¿qué documentos debo presentar?
Cuando firmamos una hipoteca existen dos tipos de gastos:
1 BLOQUE.- Los originados por la compraventa: NOTARIA (aranceles de Compra-venta), REGISTRO DE LA PROPIEDAD (inscripción de la vivienda), IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (modelo 600) , ASESORÍA (honorarios).
2 BLOQUE.- Los originados por la constitución de hipoteca, siendo estos últimos los que le correspondería pagar a la entidad bancaria: NOTARIA (aranceles de Hipoteca), REGISTRO DE LA PROPIEDAD (inscripción de la hipoteca), IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (modelo 600/601), ASESORÍA (honorarios), GASTOS DE TASACIÓN. Este ultimo 2 BLOQUE, que en la mayoría de los casos fue abonado por el comprador, es el que estamos legitimados a reclamar su devolución. Ni que decir tiene que para reclamar estos últimos gastos, hay que aportar las facturas abonadas.
¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?
Cuando se pretende reclamar los gastos de la hipoteca se tienen que seguir los siguientes pasos:
1. Realizar la correspondiente reclamación al Servicio de Atención al cliente de la entidad bancaria con la que suscribió el préstamo hipotecario.
2. Si la entidad bancaria no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, entonces y en caso de contratar nuestros servicios, BUFETE CAPITOL ABOGADOS interpondrá la correspondiente demanda judicial para que usted pueda recuperar su dinero.
¿Qué plazo tengo para reclamar estos gastos de la hipoteca?
Consideramos que el plazo para reclamar sería de cuatro años desde la sentencia del Tribunal Supremo antes citada, es decir, hasta el 24 de diciembre de 2019. SI ya han sido liquidadas las hipotecas, se podrá proceder a la reclamación, si es dentro de los cuatro años anteriores al 23 de diciembre de 2015. No obstante, aconsejamos no demorarlo, puede extraviarse la documentación para legitimar la reclamación, y el banco, la notaria, hacienda o la asesoría no nos la va a facilitar pasados 5 años.
¿Cuánto puede costar recuperar los gastos de la hipoteca?
ABOGADO:
Reclamación Amistosa:
– Buro-fax.- 120,00 € (mas IVA) incluidas tasas de correos con certificado de contenido y reuniones con el Banco.
– En caso de éxito 10% del importe conseguido.
Reclamación Judicial:
– Gastos procurador: 100,00 € -200,00 €. Aprox.
– Abogado: Provisión de fondos 200 € al inicio del procedimiento.
– Si una vez celebrado el juicio y dictada sentencia hubiera condena en costas a la parte contraria, el cliente hará entrega de las mismas a Bufete Capitol Abogados, y recuperará los gastos de procurador.
– Si no hubiera condena en costas, Bufete Capitol Abogados percibirá un 20% de lo conseguido en Sentencia.
– Si fuera desestimada la demanda percibiríamos solo los 200€ provisionados al inicio.